Política

Fibras en México abordan quejas de gobernanza: Barclays – Bloomberg Línea Latinoamérica


Bloomberg — La decisión del mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces de México de eliminar a los asesores externos está a punto de obligar al sector a acabar con una queja de larga data entre inversionistas, según Barclays.

Fibra Uno Administración SA, o Funo, propuso comprar su empresa de gestión externa. Eso alinearía los estándares de gobernanza de la empresa con las normas globales para fondos de inversión inmobiliaria.

Luego de anunciar los planes, TF Administradora Industrial S de RL de CV, o Terrafina, dijo durante su conferencia telefónica del tercer trimestre que su junta estaba evaluando hacer el mismo movimiento.

“El hecho de que Funo, y quizás Terrafina, estén avanzando en esa dirección nos sugiere un punto de inflexión en cómo se organizan los REIT mexicanos”, escribió en una nota publicada el jueves 16 de noviembre Pablo Monsiváis, analista de Barclays. “Creemos que la industria se encuentra en un punto sin retorno”.

Actualmente, Funo, Terrafina y otros REIT mexicanos como Fibra Macquarie México recurren a un tercero al que se le pagan honorarios por servicios de asesoría y gestión. Parte de esas tarifas se basan en el valor de las propiedades en el fondo, no en el desempeño de las acciones, lo que significa que los administradores tienen un incentivo para agregar propiedades, incluso si eso perjudica el precio de las acciones.

“Esta estructura generó preocupaciones sobre el gobierno corporativo que desalentaron inversionistas a observar más de cerca la industria”, escribió Monsiváis, señalando que el problema era la razón principal por la que los REIT mexicanos cotizaban con un descuento respecto de su valor de tasación.

Las acciones de Funo cotizan más de 16% al alza desde que anunció sus planes a principios de septiembre. El fideicomiso también se prepara para listar en México una escisión de sus propiedades industriales que está llamada a ser la mayor oferta pública inicial de México desde principios de 2018.

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Javier Ortiz

Navegando entre las corrientes de la información con pasión y destreza, soy Javier Ortiz, un Experto en Artículos Web que teje palabras con la intensidad de un golazo en el último minuto. Mi paso por la Universidad Antonio de Nebrija templó mi pluma con el calor del conocimiento. Como un cronista de la vida moderna, mis escritos surcan desde los campos de fútbol hasta los extremos del deporte, desde los engranajes de la economía hasta los laberintos de la política, y desde los misterios de la religión hasta las alturas de la espiritualidad. Cada palabra es un punto en la red, tejido con la fibra de la autenticidad. Únete a mí en este viaje donde las letras se convierten en senderos de emoción, donde el fútbol comparte espacio con la adrenalina, donde el motor económico se conecta con el engranaje político y donde la esencia humana encuentra su refugio en el vasto mar de la espiritualidad.

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